ひらきら

なるほど!と思える記事をまとめています。

*

賃貸契約のキャンセルはいつまで大丈夫?入居前のキャンセルについて

      2016/08/02

 - 社会・政治・経済

賃貸の契約をしていざ新生活を始めようとしたら思わぬ理由でキャンセルに!といった事態が起こる場合もありますね。この場合キャンセルは受け付けてもらえるのでしょうか?また契約時に払ったお金などは返金してもらえるのでしょうか?

スポンサーリンク

  関連記事

労災の仕組みとは?医療費の負担はある?

仕事中や通勤の途中にケガをした場合は、労災保険制度が適応されます。労災となった場合の医療費の負担はどのくらいなのでしょうか?また労災の対象なのに健康保険を使う事はできるのでしょうか?今回は労災の医療費の負担について調べました。

株を始めるための口座開設♪審査が通らない理由は!

株をはじめようとお考えの方、まずは証券会社に口座を開設する必要があります。誰でも開設できるわけではなく、クレジットカードと同様に審査があるのですが、どのような人が審査に通らないのでしょうか?無職の人はどうなのでしょうか?まとめました。

高校の体育の先生になるには?

公立高校の体育の先生になるには、教員免許を取得する必要があります。大学で高等学校教諭一種免許状(保健体育)を取得します。身分は公務員なので多方面で民間より優遇されています。残業手当はありません。部活顧問にも給料は支払われません。学校選びとそれに合った学力を身に付けて挑戦してください。

仕事を辞めたいと思う30代の男性は多い

仕事を辞めたいと思う30代の男性は結構多いようですね。給料や人間関係に嫌気がさしてしまうのでしょうか。しかし、家庭のことや将来のことを考えると、仕方なく思い留まる人が多いようです。それならば、思い切って考え方の転換をしてみませんか?

大学の先生になるにはどうすればいい!?

大学の先生といえば専門職で安定した仕事といったイメージですね。ところで大学の先生になるにはどうしたらいいのでしょうか?今回は大学の先生になる方法について調べました。

労働基準監督署とは?相談で電話する場合の注意点

労働基準監督署というところを知っていますか?もしも自分の職場で労働法に違反したことがあった場合はここで相談することできます。相談は電話でもすることができますが、その際の注意点を調べましたので紹介します。

派遣の更新を断る・断られる

派遣を紹介する人、派遣される人、派遣を受け入れる人、それぞれの立場があります。お金を頂くことは大変なことです。仕事は楽なものではありません。仕事をさせていただけること自体が有り難いことなのです。入って最初の更新を断る理由は何でしょうか?契約期間が終了と割り切れるものなのでしょうか?今の仕事のシステムはそんなに簡単に雇ったり辞めたりできるのでしょうか?

電話は会社の内線をマスターしましょう

会社の電話は機能がたくさんあり覚えるのが難しいです。外線電話を内線に転送したり保留したりする方法を早く覚えましょう。電話の出方も会社によって決まりごとがあ場合もあります。会社の電話にでることが苦にならないように、しっかりとマスターしましょう。

自動車の営業☆仕事内容はこうだ!

私たちは車を買う時、販売店に行き実際に見て、話を聞いて、試乗して決めますよね。販売店で働く営業の方々は、接客だけが仕事ではありません。私たちが知らないお仕事の内容とは?仕事内容や、実際に働いている方のお話をまとめました!

確定申告はどこの住所でする?居所が住民票と違う場合

確定申告は現在の住所地でするのが一般的です。しかし中には住民票を移動させずに生活をしている単身赴任などの人もいますね。そのような人は確定申告はどこでするのでしょうか?

証券の営業の女性はお客様に信頼して任せてもらえる

証券会社の営業は男性の仕事としてふさわしいと長年思われていました。ところが、近年は営業で成果を上げる女性が注目されています。何故でしょう?お財布を握る女性の顧客の増大で、気配りの行き届く女性の信頼が高まったためと思われます。

高齢者の運転をやめさせる事を考えたらみるまとめ

電車やバスなど公共交通機関が整っている場所であれば、車がなくてもさほど不自由を感じることはないかもしれませんが、田舎となればそうはいきません。今、高齢者の運転による事故が増えていることにつけ、周りがどうやって高齢者に運転をやめさせるかという問題が起きています。あなたはどうやって説得しますか?

日本の入国審査は厳しい!?その現状とは

海外の人が日本へ入国しようとしたら事前にビザを申請しないといけません。その時の入国審査が日本は厳しいといわれていますが、実際はどうなのでしょうか。今回は日本の入国審査について調べました。

郵便局のゆうちょ銀行と他の銀行の違いとは?

郵便局が民営化されて、ゆうちょ銀行が誕生ました。このゆうちょ銀行と一般的な銀行との違いはどこにあるのでしょうか?またどちらの銀行に口座を作るのがいいのでしょうか?

塾の先生へ御礼は必要?

中学受験は親子の二人三脚、プラス、塾の先生のご指導で達成されます。中学受験は他の受験に比べて子親と講師のかかわりは大きいでしょう。ですから、受かっても受からなくても、塾の先生への御礼をしたいという親御さんは多いようです。実際は、どの程度、しているのでしょうか?

もうすぐ小学生!発達障害の子供の小学校はどうすればいい?

発達障害とは乳幼児期にでる発達の遅れで、小学校に上がる前に見つかる場合が多いです。子供が小学校に上がる時にどのようにしたらいいかと悩む人もいるでしょう。今回は発達障害の場合の小学校の選択について調べました。

問題だらけの東京オリンピック、中止はあり得る?

東京でオリンピックが開催される事が決まった時は日本中が喜びましたね。しかしその後様々な問題が出てきて東京オリンピック開催に暗雲が立ち込めています。東京オリンピックが中止になることは果たしてあるのでしょうか。

現代の学校の問題点は何でしょう?

現代の学校の教育の問題点は、ゆとり教育と言いながら、体験できる事が少ないことです。詰め込みによる暗記は熟と同じで新たな発想を生み出しません。頭にインプットする前に受け入れられる心のゆとりや、思考する頭のスペースが必要でしょう。

不動産管理会社への就職を考えている方へ

宅地建物取引士も取ったし、「不動産管理の会社に就職したいなぁ」と思っている方へ。不動産管理って、どういう仕事をさすの?お給料は?など、気になることを調べてみました。

30歳で年収が200万!?ワーキンプアの実態とは

ワーキングプアという言葉をしっていますか?年収200万円未満の人のことを言い、非正規雇用の人が多いようです。30歳代で年収200万の場合、危機感を抱いていいる人も少なくないようです。今回は年収200万の実態について調べました。

賃貸契約の流れは?

お気に入りの賃貸物件が見つかれば、まずは入居申込手続き

様々な条件をクリアして住みたい賃貸物件が見つかった場合は、いち早く契約したいところですが、まずは、貸主の入居審査のために入居申込書を提出することから始まります。入居申込書の提出は賃貸借契約とは別ですが、安易に入居の申込みをして後々キャンセルすることがないよう注意しましょう。

入居申込書に必要な確認事項

入居申込書に記入する項目は、入居希望者の氏名・現住所・連絡先・年収・生年月日を始め、連帯保証人の氏名・現住所・連絡先・勤務先・年収・続柄などです。連帯保証人の項目があるので、事前に確認しておくと申込みがスムーズになります。
続いて、お部屋の仮押さえをするための申込金(手付金とも言う)を、不動産仲介業者に預けます。もし仮に入居申込みをキャンセルした場合でも、申込金は返還されることになっていますので、安心して下さい。
そして、貸主が入居希望者の家賃の支払い能力や連帯保証人の安定性などをチェックしたあと、早くて2~3日、遅くとも約1週間後には入居審査の結果が出ることになります。

審査が通ったら、敷金・礼金などを支払い正式な契約へ

無事に審査が通ったら、いよいよ正式な契約へと移ります。その際、宅地建物取引主任者と呼ばれる不動産仲介業者のスタッフから細やかな重要事項、貸主の要望などをまとめた賃貸借契約の説明が行なわれます。そして、不動産仲介業者に預けていた申込金の額を差し引いた分の、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料などを支払って、賃貸借契約書に署名・捺印すれば契約完了となります。

引用元-ホームメイト

スポンサーリンク

  人気記事

賃貸契約のキャンセルはいつならできる?

ケース1 賃貸の申込をしたけどキャンセルしたいけど大丈夫?

賃貸の申込をして、後から「やっぱりキャンセルしたい」と思った場合は、あくまで申込をしただけなので、 契約が成立していない以上、いつでもキャンセル出来ます。

申込金を支払っているからキャンセル出来ない」等と言ってくる不動産業者もいますが、法律的に何の根拠もありません。

ケース2 賃貸の申込をして審査も下りたけどキャンセル出来る?

申込審査が下りたとしても、賃貸契約が成立していない以上、いつでもキャンセル出来ます。
「契約開始日が決まっていて、契約書も出来上がってるからキャンセル出来ない」等と言ってくる不動産業者もいますが、法律的に何の根拠もありません。

引用元-賃貸住宅まとめwiki

契約時の敷金礼金はキャンセルしたら返金される?

払っても正式な契約をしていなければ全額戻してもらうことはできると思います。(揉めるかもしれませんが。)

でも賃貸借契約を結んでしまったら、その契約書に書いてある契約の解除の条件に従わなければなりません。なので、礼金は戻ってこないと思った方がいいでしょう。
住んでいないのであれば敷金は戻ってくると思います。
とはいえ、解除の条件でおそらく1ヶ月や2ヶ月前に解約の通知をするということになっていると思いますのでその分の家賃は取られるでしょう。
払わなければ敷金で代用されるはずです。

その他、一定期間内の契約解除については違約金を課すという契約になっている場合もあります。そうなると違約金も請求されます。

引用元- Yahoo!知恵袋

強制的に立ち退かせることはできない?

居住権(借家権)という入居者を保護する権利があります

こうした不安から借り主を守り、保護するために借地借家法という法律が定められており、正当な事由(家賃を長期滞納など)がない限り、上記期間での通知があったとしても、家主は借家人を強制的に立ち退かせることはできません。
法令上にある用語ではありませんが、居住権(借家権)と言われている権利です。

家主が指定する退去の期限が過ぎたとしても、家賃を正当に払い続ける限り、借り主はその物件に住まい続ける権利を持っているということです。
もし家主が家賃の受け取りを拒否した場合は、家賃を「供託所」という国の期間に預けることで正当に家賃を払い続けていることになります。

引用元- 賃貸物件の退去時の注意

契約するときは慎重にしよう

たくさんの人が動いているということをお忘れなく

教科書的に言えば次のような段取りで入居まで進んでいきます。
1.内見
2.申し込み
3.審査(保証会社や大家さん)
4.契約書作成、入金確認
5.契約
6.鍵渡し
※物件や不動産会社によって順番が入れ替わることもあります。

法律的にいえば5の契約まではセーフという事になりますが、そこのステータスに行くまでにどれほどの人が動いているか考えてみましょう。
仲介会社の担当、大家さん、保証会社、管理会社の担当、契約書作成スタッフetcかなりの人数が動いているのです。
例えば家賃交渉を伴ったような物件の場合、渋る大家さんを”いいお客さんなのでお願いします”と言って説得しているかもしれません。
大事な用事があったかもしれないけどもそれをキャンセルして契約書を作ったスタッフがいるかもしれません。
契約書には大家さんとお客さんの捺印だけではなく、関わった人や会社の印鑑が押されています。

例えばそれを契約前日に、「他にいい物件見つけちゃったからキャンセルでお願いします。」
となった場合に良い気分のする人は誰もいません。
大家さんからしたら、そんな優柔不断なお客さんを私に紹介したのかとなりその会社の信頼も落ちてしまいます。

引用元-暮らしっく不動産

まとめ
賃貸契約の入居前のキャンセルはよほどの理由がない限りやめましょう。契約書に署名捺印をしていたら違約金が発生することもあります。

twitterの反応

 - 社会・政治・経済